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재테크전략3

잠실르엘 결전의 날 마지막 점검, 45타입에 몰릴까? 드디어 말도 많고 탈도 많았던,2025년 두 번째 규제지역 로또 청약,잠실르엘 일반모집 결전의 날이 밝았습니다!9월 1일(월) 1순위 당해지역9월 2일(화) 1순위 기타지역​본인에게 맞는 청약일 꼭 확인하시고,시험 전날 마지막으로 오답노트를 확인하듯이,모집공고문을 토대로 중요 정보만 쏙쏙 골라서 복기해 드립니다.📍 단지 개요​위치: 서울 송파구 신천동 17-6규모: 지하 3층~지상 35층, 총 13개 동세대수: 총 1,865세대 (이 중 이번 공급 물량 216세대)특별공급: 106세대일반공급: 110세대입주 예정 시기: 2026년 1월👉 2천 세대에 가까운 대단지임에도,이번 분양 물량은 200여 세대 남짓으로 공급물량이 매우 적습니다.📍 주택형 및 공급물량​공급형은 45㎡, 51㎡, 59㎡, 74㎡.. 2025. 8. 31.
(긴급) 잠실르엘 입주자 모집공고 연기, 전체 일정 변경되나? 결론부터 말씀드리면, 당초 예정된 입주자 모집공고가 2025년 8월 14일(목)에서 8월 19일(화)로 연기되었고, 이에 따라 특별공급·일반공급 등 청약 일정도 모두 5일씩 순연되었습니다. 단순한 일정 변경 같지만, 특히 분양가와 청약 측면에서 의미가 있기 때문에, 꼭 체크해야 할 사항을 정리하였습니다.우선, 모집공고가 연기 배경된 배경은,‘학교용지 확보 등에 관한 특례법(학교용지법)’ 개정이 있습니다.2025년 6월 21일부터 시행된 개정안에 따라, 조합과 시행사가 부담해야 할 학교용지 부담금이 경감되었고, 이를 분양가 산정에 반영하려는 목적에서 일정이 늦춰졌습니다.이점: 부담금 절감 → 분양가 인하 가능성 → 실수요자와 투자자 모두에게 유리한 조건고려: 수요자 부담 완화로 인한 청약 경쟁 심화 가능성.. 2025. 8. 17.
잠실르엘 인기 몰이는 이유 있다! 45㎡ 경쟁률·당첨 포인트 서울 송파구 신천동에서 새롭게 선보이는 잠실르엘 아파트는 재건축 단지의 상징적인 프로젝트로 큰 주목을 받고 있습니다.​그중에서도 45㎡ 소형 평형은 실거주자와 투자자 모두에게 높은 관심을 받는 주택형입니다. ​공급 물량은 제한적이지만 입지와 가격 경쟁력, 그리고 미래가치까지 갖춘 매력적인 타입으로 평가되는데요. 오늘은 이 45㎡ 평형을 중심으로 분양가, 조건, 입지, 투자 포인트 등을 세밀하게 살펴보겠습니다.1. 공급 규모와 구조적 특징잠실르엘은 총 1,865세대로 구성된 초대형 단지입니다. 이 가운데 일반분양 물량은 216가구에 불과하며, 45㎡ 타입은 약 46가구로 매우 한정적입니다.45㎡는 방 2개와 거실 구조를 갖춘 실속형 소형 평면으로, 1~2인 가구나 신혼부부, 혹은 고령층의 다운사이징 수요에.. 2025. 8. 17.