(긴급) 잠실르엘 입주자 모집공고 연기, 전체 일정 변경되나?

결론부터 말씀드리면,

당초 예정된 입주자 모집공고가 2025년 8월 14일(목)에서 8월 19일(화)로 연기되었고, 이에 따라 특별공급·일반공급 등 청약 일정도 모두 5일씩 순연되었습니다.

단순한 일정 변경 같지만, 특히 분양가와 청약 측면에서 의미가 있기 때문에, 꼭 체크해야 할 사항을 정리하였습니다.

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우선, 모집공고가 연기 배경된 배경은,

‘학교용지 확보 등에 관한 특례법(학교용지법)’ 개정이 있습니다.

2025년 6월 21일부터 시행된 개정안에 따라, 조합과 시행사가 부담해야 할 학교용지 부담금이 경감되었고, 이를 분양가 산정에 반영하려는 목적에서 일정이 늦춰졌습니다.

• 이점: 부담금 절감 → 분양가 인하 가능성 → 실수요자와 투자자 모두에게 유리한 조건
• 고려: 수요자 부담 완화로 인한 청약 경쟁 심화 가능성

청약일정이 며칠이라도 지연된 것이 청약자 입장에서 꼭 좋다고 볼 수는 없으나, 분양가 측면에서 좀 더 낮은 분양가를 기대해 볼 수는 있겠습니다. (물론, 정확한 건 공고가 나와봐야 알겠지만요)

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★ 변경된 주요 청약 일정

구분	변경 전	변경 후
입주자 모집공고	2025.8.14(목)	2025.8.19(화)
특별공급 청약신청	2025.8.25(월)	2025.8.29(금)
일반공급 청약신청	2025.8.28(목)	2025.9.1(월)
당첨자 발표	2025.9.3(수)	동일
입주	2026.1월 예정	동일

장애인 특별공급 등 기관추천 일정도 동일하게 5일 연기되었습니다.

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♣ 실제 영향과 대응 전략

1. 청약 준비 일정 재확인

• 모집공고일이 밀린 만큼 서류 준비, 청약홈 회원가입, 자격 요건 점검 등을 다시 확인해야 합니다.
• 특히 가점 관리와 무주택 요건 유지 여부​는 청약 당락에 직결됩니다.

2. 자금 계획 다시 세우기

• 계약금·중도금 납입 일정도 뒤로 밀릴 수 있으므로, 대출 실행 시점이나 통장 자금 스케줄을 재정비해야 합니다.
• 특히 직장인은 급여일과 자금 납부일이 어긋나지 않도록 체크하는 것이 필요합니다.

3. 청약 경쟁률 전망

• 일정이 미뤄지면 일부 대기 수요자가 이탈할 가능성도 있습니다.
• 반대로, “분양가가 낮아질 수 있다”는 기대감 때문에 경쟁률이 높아질 수도 있습니다.
• 따라서 시장 분위기를 청약홈, 커뮤니티, 언론 기사 등에서 수시로 모니터링하는 것이 좋습니다.

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♥ 월급쟁이 멘토의 한마디

청약의 경우 입주자 모집 공고가 예정보다 지연되는 일이 종종 있었는데요. 나 뿐만 아니라 기다리는 모든 사람들들에게 적용되는 효과인만큼,

조급함을 조금 비우시고 차분하게 준비사항 점검하고 기다리시면 좋은 결과가 있을 겁니다^^

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♠ (바쁘신 분을 위한) 요약 정리

• 모집공고일: 2025년 8월 19일(화)로 연기
• 이유: 학교용지법 개정에 따른 부담금 경감 → 분양가 인하 가능성
• 영향: 특별·일반공급 일정 모두 5일 순연
• 대응: 청약 준비 및 자금 계획 재점검 필수

이번 일정 연기는 분양가가 조금이라도 낮아질 수 있다는 이점을 기대할 수 있는만큼,

청약을 준비하는 분들은 반드시 변경된 일정을 다시 확인하고, 준비 상황을 꼼꼼히 점검하시기 바랍니다.

 

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