드디어 말도 많고 탈도 많았던,
2025년 두 번째 규제지역 로또 청약,
잠실르엘 일반모집 결전의 날이 밝았습니다!
9월 1일(월) 1순위 당해지역
9월 2일(화) 1순위 기타지역
본인에게 맞는 청약일 꼭 확인하시고,
시험 전날 마지막으로 오답노트를 확인하듯이,
모집공고문을 토대로 중요 정보만 쏙쏙 골라서 복기해 드립니다.
📍 단지 개요
- 위치: 서울 송파구 신천동 17-6
- 규모: 지하 3층~지상 35층, 총 13개 동
- 세대수: 총 1,865세대 (이 중 이번 공급 물량 216세대)
- 특별공급: 106세대
- 일반공급: 110세대
- 입주 예정 시기: 2026년 1월
👉 2천 세대에 가까운 대단지임에도,
이번 분양 물량은 200여 세대 남짓으로 공급물량이 매우 적습니다.
📍 주택형 및 공급물량
공급형은 45㎡, 51㎡, 59㎡, 74㎡ 중심입니다.
조합원 물량 제외 후 일반 분양분이 적어 희소성이 높습니다.
타입별 세대수는 모집공고에 따라 소량 배정되어,
추첨제/가점제 물량 계산이 당락에 큰 영향을 줄 것으로 예상됩니다.
👉 아래 호갱노노 투표에서도 볼 수 있듯이,
59B타입이 압도적인 인기를 보이고 있고, 74B와 45타입이 뒤를 잇고 있는데요.
다만, (대출 부담 등의 이유로) 청약일에 다가갈수록,
45타입에 대한 수요가 늘고 있다는 점은 참고하셔야 겠습니다.
📍 입지 분석
- 잠실역 초역세권: 단지 내 상가를 통해 지하로 바로 연결 → 비 한 방울 안 맞고 롯데월드몰·롯데월드타워까지 이동 가능
- 생활 인프라: 석촌호수, 대형 쇼핑몰, 우수 학군 등 송파구 대표 입지
- 향후 가치: 송파구 신천동 입지 위상 강화, 재건축 전까지 지역 대장 단지 역할 예상
👉 입지만 놓고 보면 10년 이상 송파구 랜드마크 단지로 자리매김할 가능성이 큽니다.
📍 분양가 (발코니 확장·에어컨 포함)
- 45㎡ : 약 12억 2,800만 원
- 51㎡ : 약 13억 7,600만 원
- 59㎡ : 약 16억 4,500만 원
- 74㎡ : 약 18억 8,100만 원
- 납부 조건: 계약금 20% → 중도금 60% → 잔금 20%
- 대출 규제: 6·27 대책 이후 잔금대출 한도는 최대 6억
👉 인근 잠실엘스·리센츠·트리지움(일명 ‘엘리트’)과 비교하면, 분양가가 훨씬 저렴해 사실상 로또 청약입니다.
예: 잠실엘스 59㎡ 실거래가 약 28억 원 vs 잠실르엘 59㎡ 분양가 약 16억 4,500만 원
📍 청약 조건 및 규제사항
- 규제지역 민영주택 → 분양가 상한제 적용
- 재당첨 제한: 10년
- 전매 제한: 3년
- 거주의무: 3년
- 당해 거주 요건: 서울 2년 이상 거주자 우선
👉 가점 경쟁은 치열할 것으로 예상되며, 69점 이하 가점으로는 당첨 가능성이 낮다는 분석이 많습니다.
📍 특별공급 유형별 유의사항
- 다자녀 특별공급: 가점 70점대 경쟁 예상
- 신혼부부 특별공급: 자산·소득 조건 충족 필수, 10억 원 현금 보유 (자금계획은 보수적으로 접근할 것)
- 생애최초 특별공급: 신혼부부 요건 미충족자에게 유리하지만 물량이 극히 적음
📍 청약 일정
- 특별공급 청약: 2025년 8월 29일(금)
- 일반공급(당해지역) 청약: 2025년 9월 1일(월)
- 당첨자 발표: 2025년 9월 9일(화)
📍 마치며..
잠실르엘은 2025년 하반기 최고의 로또 청약 단지로 꼽힙니다.
분양가 상한제 덕에 최소 10억 원 이상 시세차익이 예상되고,
송파구 입지상 향후 10년 이상 대장 단지 역할을 할 가능성이 높습니다.
다만, 경쟁률과 커트라인은 사상 최고치를 기록할 것으로 전망됩니다.
준비하시는 분들은 반드시 가점제/추첨제 비율, 특별공급 요건, 자금 계획을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
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